一旦开征房产税,算算你要交多少?

2017-12-01 15:41:59
作者:房王网 来源:房王网

  摘要:近日,不少人的朋友圈又被之前吵得沸沸腾腾的“房地产税”扰动了,起因是北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文表示,“本届人大任期是到2017年底,因此,预计房地产税法最快将在2017年底前通过!

  近日,不少人的朋友圈又被之前吵得沸沸腾腾的“房地产税”扰动了,起因是北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文表示,“本届人大任期是到2017年底,因此,预计房地产税法最快将在2017年底前通过,慢的话可能会在2017年底提交审议,在下一届人大任期内通过。”此语一出,“房地产税法最快明年通过”“房地产税要立法了!”“百万房产或每年5000元”等字眼的文章,开始被各大媒体相继爆出,引不少人惊呼房地产税要来了……

  房产税和房地产税有什么关系?

  由上图可以看出,房地产税已包括房产税,所以未来即使要交房地产税,两者并不存在重复交的情况。

  房产税什么时候会出?

  事实上,如果从最初物业税的讨论和设计开始,关于房地产税的讨论已经10多年了。

  年 十六届三中全会 “实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费”。

  年1月28日 彼时国内房价暴涨,上海、重庆开始试点房地产税,那时的房地产税政策目的中自然有通过房地产抑制房价过快上涨的意图,但效果乏善可陈。

  年8月28日,国家发改委主任徐绍史、财政部部长楼继伟向全国人大常委会作报告时,双双提到“扩大个人住房房地产税改革试点范围”。

  年11月 十八届三中提出要“加快房地产税立法并适时推进改革”。“房地产税”又悄然变成了房地产税。

  有人说房地产税就是楼市的最后一只靴子落下;然而试点五年过去,这只靴子还会“被”落多少次?什么时候才能最终有个定论?

  、立法完成程序仍没有具体时间表

  目前为止,房地产税立法程序还未有明确的时间表。

  、立法程序完成也并不代表就可以马上落地

  立法程序完成后,并不代表就可以落地了,除了下述所讲的落地层面的技术原因外,房地产税是地方税,最终得有地方政府批准实施。而从地方政府的利益最大化角度来说,卖地是最好的方式,而房地产税则是出力又不讨好的方式,已落地房地产税的上海及重庆就是明证。因此在卖地与征收房地产税之间,地方政府肯定更偏爱卖地,而不是征收房地产税,卖地的前提是楼市兴旺。

  、房地产税落地的相关技术条件仍不具备

  房地产税在全国层面的征收,在现实操作中,还主要存在二个待解难题:

  ,房地产税征收的主要前提就是房产信息的全国联网。这件事,实际上在技术层面做起来是很容易的。但你懂的,基于地方官员的心不甘情不愿,这件事就是硬生生地几年了,还是未完成。中间包括国务院N次的三令五申,就是未联网。房产信息未联网,如何查一个家庭或一个人在全国的房产信息。没有这个信息,又如何征收房地产税?

  ,房地产税是持有环节的征税,操作成本太高。

  等你持有房屋后,一家家去查,一家家去征收,这个成本相当高。目前重庆与上海已试点了房地产税,最后发现:征收上来的税额,还抵不上为了此税而征收的成本。

  、法律层面的尴尬:重复征税

  中国是土地国有制,购房者在买房时,房价中已通过交纳土地出让金交了收房后的税,而房地产税是针对房产持有环节的征税,这岂不是重复征税?实际上,房地产税产生于私有制的西方,但人家的土地是私有制的,所以才有房地产税的产生。正是基于此,任志强曾评价房地产税:房地产税的征收就是耍流氓。

  房地产税如此"难产",还能不能出?财政部财政科学研究所原所长贾康曾表示,全国人大常委会立法规划已经将房地产税法列入了第一类的立法项目。

(责任编辑:fanxiaoming.sh)

转载声明

凡本网注明来源“房王网”或带有房王网水印logo的所有文字、图片及其他任何形式的作品,其版权均属于房王网。如其他媒体、单位或个人从本网转载使用,请注明来源“房王网”,否则追究版权等法律责任。

分享:

相关阅读

2016年上海房产税开征在即 6种情况可减免 11-09 11:02

  摘要:2016年度个人住房房产税税款需于12月31日前缴纳,征收对象为2011年1月28日起本市居民家庭在本市新购的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新购住房,但“家庭人均建面不超过60平米”等6种情况可减免。 查看正文

社科院建议人均住房面积超40平征房产税 覆盖存量房 11-29 09:05

  摘要:近日,一份名为《中国财政政策报告2012/2013》的报告中,建议对于城镇居民家庭人均用房超过40平米的部分,应按评估价格征收税率较高的房产税。这一税制不仅覆盖新上市的商品房,且向现有存量房覆盖。 查看正文

房产税缴税系统开通 逾期不缴将罚款并纳入征信体系 11-23 09:08

  摘要:上海市地方税务局开通房产税缴税记录查询系统。纳税人应于12月31日前,办理缴纳当年度应纳税款。税务部门提醒,凡是逾期缴纳房产税的,当年度税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。同时,根据《上海市个人信用征信管理试行办法》将未纳税信息纳入联合征信体系。 查看正文

专家称房产税税率较低效果不彰 沪上半年征收不足70亿 09-01 09:09

  摘要:房产税的推出就饱受争议,作为首批试点城市之一的上海,尽管开展试点已一年半有余,但房产税对调控楼市的效果并不明显。专家告诉记者,沪版房产税效果不彰的主要原因在于税率较低,及上海只对增量房产进行征收,被征收的数量有限。上海税务部门公布的数据显示,今年一季度收得房产税30.6亿元,上半年房产税税收入达67.3亿元。 查看正文

微调措施可以微调目标不可 限购不放松房产税或快推行 07-11 08:24

  摘要:虽然“限购”并未放松,但当前房价和成交量的新变化,却对调控的效果提出了挑战。部分专家称,在这一节点,温总理“把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策”,“抓紧研究推进房地产税收制度改革…… 查看正文