多地首套房贷利率再上调:平均1.02倍

2017-08-25 09:25:44
作者:房王网小编 来源: 房王网

  摘要:7月全国首套房平均利率为4.99%,相当于基准利率的1.02倍,环比上升了2.25%;同比上升了12.38%。

  多地上调房贷利率

  近日,北京、深圳、广州等城市多家银行上调首套房贷利率。

  从全国首套房贷款平均利率走势来看,7月全国首套房平均利率为4.99%,相当于基准利率1.02倍,环比上升了2.25%;同比去年的4.44%上升了12.38%。35座城市首套房平均利率中,最低的为上海4.8%,最高的为郑州5.39%。7月全国533家银行中,4家银行提供9折优惠利率,较上月减少7家;15家行提供9.5折优惠利率,较上月减少48家。超九成的银行已无利率优惠,其中364家银行执行基准利率,较上月减少35家;126家银行执行基准利率上浮,较上月新增94家,上浮趋势较明显。

  北京地区房贷利率上浮明显。7月北京地区首套房利率平均折扣为基准1.01倍,平均利率为4.96%。30家银行中,首套房首付方面有28家银行的首付为3.5成,贷款利率方面,仍有一家银行执行9.5折优惠利率。目前部分银行最低可以申请基准利率,但贷款额度需排队受理,另有部分银行执行首套利率基准上浮5%-10%,接受利率上浮可优先受理贷款业务。相关分析师认为,北京对于政策的敏感性较高,政策执行力较强。北京先于其他一线城市出现变动,综合北京、上海、广州、深圳4城市走势特点,或许北京的走势较能反映出未来房贷利率的动向及走势。

  银行惜贷情绪渐浓

  对于房贷利率上浮,有分析人士表示,这一轮利率上调最核心的原因,不是为了配合金融政策调整的需要,主要还是因为银行额度不足引起。

  事实上,从今年一季度末开始,各家银行的信贷额度便出现了不同程度的紧张情况。不少银行人士也都坦言,因为额度紧张,去年申请房贷,一个月就能放款,今年放贷时间明显延长,有的达到两三个月甚至更久。

  相关人士提到,从近期的情况看,商业银行的约束明显在增加,规范性也在提高。若房价出现下跌或调整,那么类似房贷的风险也会增加。所以部分银行惜贷的行为似乎也可以理解。

  有数据显示,7月末,北京市金融机构人民币房地产贷款余额15778.1亿元,同比增长19.5%,增速比上月下降1.2个百分点。个人购房贷款在各项贷款中的占比出现了大幅下降。7月当月个人购房贷款新增额已降至今年以来最低水平,表明北京地区房地产信贷调控已取得显着成效。

  房价下行压力加大

  目前市场普遍认为,下半年楼市调控举措仍将继续推出。并且房贷利率也可能继续上浮,在此背景下,房价下行压力加大。

  7月,因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用,15个一线和热点二线城市房地产市场总体稳定。从同比看,15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落,回落幅度在0.8-4.9个百分点。从环比看,10个城市新建商品住宅价格下降或持平;5个城市微涨,最高涨幅为0.4%。

  7月房价同环比继续回落,单月销售增速创年内新低。7月70个大中城市新建商品住宅价格指数平均环比和同比增速分别为0.49%和9.33%,较上月继续回落。这是调控政策持续发酵及季节性因素共同作用的结果。

  随着地产销售增速的回落以及地产投资增速回升,地产销售投资增速在4月已经逆转,这意味着未来一年房价将出现显著的下行压力,因而在地产投资的低基数和销售滞后传导效应消失以后,8月以后的地产投资将存在显著下行的压力。

  房价回落会延续,但要警惕四季度出现反弹的可能。同时,随着房地产贷款政策继续收紧,开发商资金周转紧张,不排除房价出现负增长的可能。

  来源:腾讯网

(责任编辑:fanxiaoming.sh)

文内说明

以上所涉面积数均为建筑面积。

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