上海房地产市场丨沪商品住宅供应侧放量 成交量平价跌

2017-06-21 14:42:34
来源:房王网
分享:

  摘要:6月16日,从上海市住建委获悉,为进一步完善上海市住房保障、房地产管理和房屋管理体制,上海市住建委经上海市委、市政府同意将承担的住房保障、房屋管理、房地产市场监管等有关政策研究、政策执行和行业管理职责划出,设立上海市房屋管理局,作为上海市住建委的部门管理机构,机构规格为副局级。

 

沪商品住宅供应侧放量 成交量平价跌

 

一、 一周简讯

一、 1、完善房地产管理体制 上海市房屋管理局成立

6月16日,上海市住建委获悉,为进一步完善上海市住房保障、房地产管理和房屋管理体制,上海市住建委经上海市委、市政府同意将承担的住房保障、房屋管理、房地产市场监管等有关政策研究、政策执行和行业管理职责划出,设立上海市房屋管理局,作为上海市住建委的部门管理机构,机构规格为副局级。

上海市房屋管理局于此时整合组建,很大一部分原因是近期上海针对违建、地产行业问题加强了整治力度,需要强有力的权力部门来具体执行整治违建和商住乱象等相关工作。

纵观北上广深这四个一线城市,北广深并无专门的房屋管理局。北京市政府的职能部门中,有北京市住建委、国土与规划委、城市更新局等,无专门的房屋管理局;广州市政府的职能部门中,有市国土规划委、市住建委、市城市更新局等,无专门的房屋管理局;深圳市政府的职能部门,有深圳规划与国土委、深圳市住房和建设局等,同样也无房屋管理局。


2、5月二手房指数报告:成交放缓延续 价格微幅波动

2017年5月,上海二手房指数为4007点,比4月上升18点,环比上升0.42%,涨幅相比上月扩大0.25个百分点。成交结构变化致使价格指数微幅波动中趋向上行

5月,上海二手住宅成交14630余套,环比下降5.31%,同比下降23.73%。成交放缓延续,价格小幅波动,表明市场处在调控作用下的盘整周期,趋向市场稳定。上海二手房指数办公室认为,市场特征表现为:一、5月市场买气不旺,但成交并未大幅下滑,离正常年份月均水平2万套之差不到三成。其中非普通住宅成交有所上升,占比达32.23%。二、7个传统市区及浦东内环组成的中心城区成交占比略有上升,为33.17%;而新兴城区占比依然超过全市三分之二为66.83%,其中近郊城区占比全市53.63%,远郊城区占比全市13.20%。三、全市130个板块中,37个板块成交量上升,表明观望气氛松动,逾六成为新兴城区板块。金山新城以463套仍为全市之冠,但环比下降23.85%;而位列第三的浦东世博板块达343套,环比上升16.67%。统计显示,近郊和中心城区热门板块成交扩大,显示了购房改善及自住型比例上升。四、从价格段看,300-500万元、500万元以上房源成交占比分别为23.57%、13.24%,环比略有上升;而300万元以内房源成交占比63.19%,环比仅下降0.5个百分点。五、从面积段看,70-90平方米的房源是成交量唯一上升的,而200平方米以上超大房源及110-140平方米房源仅分别下降1.13%、0.75%;大户型140-200平方米房源下降最多达11.06%,小户型50-70平方米、50平方米以内以及90-110平方米房源紧跟其后分别下降7.60%、4.40%、4.36%。六、部分外资、民营、地方银行房贷额度紧张,有的甚至用完全年指标,缓批、停贷在一定程度上影响了市场情绪和连环交易的进度。截至2017年5月底,全市二手住宅挂牌量为168438套,较上月上升0.90%。其中,内环内、内外环、外环外分别为37649套、85959套,44830套,上升0.52%、1.14%、0.75%。成交放缓使得各环线间挂牌量均现上升

3、中指院:未来5年全国物业管理行业规模达万亿

中国指数研究院16日发布最新报告显示,2016年中国物业百强企业全年营业收入均值再创新高,达6.28亿元,净利润均值为4578.98万元,同比增长16.90%。未来5年全国基础物业管理市场规模约为1.2万亿元

从管理规模看,百强企业加速市场拓展,2016年单位城市项目数量均值为5.93个,连续4年保持上升,单个项目面积均值达到16.43万平方米,同比增长7.39%,城市项目均值与项目面积均值实现双提升。

从经营绩效看,基础物业服务继续担当创收主力,多种经营业务步入上升通道。在管理提升和技术革新共同作用下,百强企业持续降本增效,2016年营业成本率为78.77%,同比下降1.19个百分点。

从服务质量看,通过加强智能化建设力度,改善运营效率低、成本高、管理粗放等局面,构建智慧社区,实现服务升级,百强企业收缴率与续约率的均值双双高位运行,达到94.10%和98.21%

从社会责任看,百强企业提供就业岗位逾百万个,新增保障房管理面积1400万平方米,在解决社会人员就业和维护社会稳定方面发挥着重要作用;在依法纳税和社会捐赠方面,百强企业表现突出,2016年纳税总额77.74亿元,捐赠总额1.62亿元


二、本周住宅市场分析

本周(2017年6月12日—2017年6月18日)商品住宅市场分析数据

 

 

供应面积(

供应环比

成交面积(

成交环比

成交均价(元/

价格环比

商品

住宅

公寓

106405

7%

93143

1%

48785

6%

别墅

25648

100%

25780

3%

41209

9%

合计

132053

33%

118923

-

47143

6%

高端住宅

38803

100%

26195

8%

90144

4%

注:高端住宅为均价6万/以上

(一)总体成交走势

供应:本周商品住宅5个项目取得预售证,供应量为13.21万㎡,环比上周上涨33%,供应项目分布在嘉定、松江、普陀、青浦、南汇等区域。

成交:本周商品住宅成交量为11.89万㎡,环比下跌0.07%。

价格:本周成交均价47143元/㎡,环比上周持下跌6%。

(二)不同物业类型成交走势

1、公寓成交走势

供应:本周公寓供应量为10.64万㎡,环比上周上涨7%。

成交:本周公寓成交量为9.31万,环比上周下跌1%

价格:本周公寓成交均价为48785元/,环比上周下跌6%

2、别墅成交走势

供应:本周别墅供应量为2.56万㎡,环比上周上涨100%。

成交:本周别墅成交量为2.58万,环比上周上涨3%。

价格:本周别墅成交均价41209元/,环比上周下跌9%。

(三)不同单价住宅成交

  

本周30000元/以下成交占据总成交比重有27%,比上周上涨6个百分点。本周20000元/以下住宅占9%,比上周下跌1个百分点。30000-50000元/价格段的改善型房源成交量占比39%,比上周下跌6个百分点。60000元/以上高端住宅成交占据总成交比重有22%,比上周下跌2个百分点。

 

(四)上海6万以上高端住宅走势情况

供应:本周高端住宅上市量为3.88万㎡,环比上周上涨100%。

成交:本周高端住宅成交量为2.62万㎡,环比上周下跌8%。

价格:本周高端住宅市场整体成交均价为90144元/,环比上周下跌4%。

附表:本周高端住宅市场(均价60000元/以上)部分成交

(五)成交面积TOP10

名称

区域

成交套数

成交面积(

均价(元/

总金额(万元)

禹洲雍贤府

奉贤

70

6214

30943

19227.74

碧桂园玫瑰公馆

金山

67

5933

20178

11970.89

仁恒西郊花园

青浦

24

4235

58934

24958.17

中骏雍景湾

青浦

38

4006

35387

14177.23

北郊庄园

嘉定

41

3691

28474

10509.6

国浩长风汇都

普陀区

16

2860

71077

20329.16

正荣璟园

金山

26

2728

21239

5794.08

恒盛提香湾

普陀区

30

2408

21333

5136.96

佳兆业君汇上品

青浦

22

2186

31355

6855.3

保利建工西郊锦庐

青浦

18

2179

51120

11138.18

本周TOP10中单价60000元/㎡以的高端项目有1个,项目为国浩长风汇都。

 


(六)成交套数TOP10

名称

区域

成交套数

成交面积(

均价(元/

总金额(万元)

禹洲雍贤府

奉贤

70

6214

30943

19227.74

碧桂园玫瑰公馆

金山

67

5933

20178

11970.89

北郊庄园

嘉定

41

3691

28474

10509.6

中骏雍景湾

青浦

38

4006

35387

14177.23

恒盛提香湾

普陀

30

2408

21333

5136.96

正荣璟园

金山

26

2728

21239

5794.08

仁恒西郊花园

青浦

24

4235

58934

24958.17

金地JIMU积木

松江

23

2000

30467

6093.73

佳兆业君汇上品

青浦

22

2186

31355

6855.3

保利建工西郊锦庐

青浦

18

2179

51120

11138.18

金汇板块的禹洲雍贤府于5月25日首开,推出87-89公寓,均价32000元/;项目为叠加、公寓混合型社区,位置较偏远,借助奉贤BRT连接轨交8号线,公寓产品总价控制较好,吸引奉贤本地和浦江的刚需型客户,预计下旬将加推86-143㎡叠加

枫泾板块的碧桂园玫瑰公馆于6月10日首开,推出76-992-3房洋房、163-169㎡联排,均价20000元/;项目位于兴塔镇,处于上海价值洼地,距离金山北站2.5公里,配套主要依托乡镇,档次低规模小,客户面向本地和周边乡镇


三、本周开盘情况分析

截止至2017年6月19日统计,本周(2017年6月12日-2017年6月18日)上海市内有4个商品住宅项目有新房源加推入市。

区域

物业名称

开盘日期

开盘均价

户型

嘉定

金地世家

6月15日

47000元/

136㎡叠加

松江

金地自在城

6月16日

39800元/

102-125㎡洋房

105-158㎡联排

113-120㎡叠加

普陀

国浩长风汇都

6月15日

70000元/㎡

150-225㎡3-4房

青浦

中骏雍景湾

6月16日

36000元/

100-120㎡3房


禹洲雍贤府

项目概况:

禹洲雍贤府项目是由闽企禹洲集团开发有限公司开发,是奉贤区南桥新城15单元05A-02A地块。项目北至大叶公路、南至汇二路、西至金碧路、东至浦星公路

 

项目简介:

禹洲雍贤府占地面积约10.9万方,建筑面积约26.9万方,总户数1820户,分别小区由14幢小高层、3幢洋房和26幢叠加别墅组成

基本信息  

板块

金汇板块

占地面积

109266

环线位置

外环外

建筑面积

268519

建筑类别

高层、叠加

停车位

2007

物业地址

浦星公路与大叶公路交汇

开发商

上海泽翔房地产开发有限公司

装修状况

毛坯、精装修

物业公司

禹洲物业服务有限公司上海分公司

绿化率

35%

物业费

2.5元/·月

容积率

1.6

户数

1860户

 

 

交通情况:

轨交:地铁8号线延伸段汇臻路站

公交BRT南行港路站(在建中)、江平线、南申专线、金汇6路

自驾:浦星公路、大叶公路、S4沪金高速、林海公路

 

周边配套:

学校:金汇学校、金汇小学

商业配套百联购物中心、宝龙购物广场、浦江生活广场、易初莲花、家乐福、金谊广场、万达广场、欧尚超市

医院:莱佛士国际医院

银行:农业银行、邮政储蓄银行

 

户型分析:

88平公寓:3室2厅2卫

房型方正、全明户型

套房设计,私密度强

南北卧室附带飘窗,附加值高

三房功能性强,性价比高


 

楼盘动态:

禹洲雍贤府在售87-89平高层公寓,均价32000元/平。 禹洲雍贤府预计2017年6月下旬将推出86-143平叠墅房源。

 

楼盘小结:

项目为叠加、公寓混合型社区,位于金汇板块,位置较偏远,但总价控制合理,价格较低,性价比高,吸引奉贤本地和浦江的刚需型客户


   来源:合富研究院

  楼盘动态:新华御湖上园在售毛坯房源,户型为建面约89-97平3房,参考均价18600元/平,具体一房一价。 新华御湖上园位于金山金水湖园区,项目后续仍有加推,具体时间待定。更多楼盘信息尽在上海房王网http://sh.ihk.cn。>>详细信息

新华御湖上园效果图

新华御湖上园【全部图片(23)张 户型图 样板间 实景图


(责任编辑:zhouyue01.)

转载声明

凡本网注明来源“房王网”或带有房王网水印logo的所有文字、图片及其他任何形式的作品,其版权均属于房王网。如其他媒体、单位或个人从本网转载使用,请注明来源“房王网”,否则追究版权等法律责任。

相关阅读

上海上半年加强房地产市场调控,房价上涨势头得到 07-26 09:43

  摘要:上半年上海加强房地产市场调控,加大对房地产中介机构的整治力度,房价上涨势头得到遏制。 查看正文

江苏:上半年商品住宅库存去化周期降至6.5个月 07-21 10:35

  摘要:今年上半年,江苏去库存成效明显,6月末全省商品房待售面积较上年末减少1623万平方米,商品住宅库存去化周期降至6.5个月。 查看正文

海南7月1日起商品住宅全部实行全装修 05-23 09:10

  摘要:海南省住房与城乡建设厅22日正式印发公布《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》(简称办法),该办法7月1日起将正式执行,旨在提升住宅品质,保证房屋质量安全,加快海南房地产转型升级。 查看正文

上海4月房价微跌 摇号制度缓解供求矛盾 05-17 16:25

  摘要:上海易居房地产研究院近日发布 《4月份上海房地产市场报告》。该报告显示,2017年4月份,上海新房和二手房成交面积均处于近5年同期低位,新房成交均价环比下跌0.7%。 查看正文

上海3季度商业地产交易额达242亿元 10-17 09:25

  摘要:在货币流动性充裕的市场环境下,购买办公楼、住宅、商铺、仓库、酒店等不动产成为投资者保值增值的利器。上海仍为中国最活跃的房地产投资市场,今年第3季度的商业地产交易总额达242亿元人民币(下同),环比上涨146%,同比上涨75%。 查看正文

关于房王 | 房王招聘 | 网站合作 | 用户反馈 | 网站地图 | 放盘置业热线 4006607330
Copyright ©2005-2017 ihk.cn All Rights Reserved 房王
粤ICP备10201223号 房王 版权所有